Bismarckstraße
Umfassende Kernsanierung eines historischen Wohngebäudes, die modernen Wohnkomfort mit langfristiger Nachhaltigkeit verbindet. Entstanden sind hochwertige Wohnungen in einer vollständig revitalisierten Struktur mit Fokus auf dauerhaften Werterhalt.
Bismarckstraße
Umfassende Kernsanierung eines historischen Wohngebäudes, die modernen Wohnkomfort mit langfristiger Nachhaltigkeit verbindet. Entstanden sind hochwertige Wohnungen in einer vollständig revitalisierten Struktur mit Fokus auf dauerhaften Werterhalt.
Nachhaltiges Wohnen – ein langfristiges Entwicklungsprojekt im Herzen von Bayreuth
Mit der Kernsanierung des über 100 Jahre alten Wohngebäudes in der Bismarckstraße in Bayreuth wurde ein Projekt realisiert, das modernen Wohnkomfort, ökologische Verantwortung und langfristige Wertentwicklung miteinander verbindet. Das Gebäude wurde von Grund auf erneuert und technisch so ertüchtigt, dass es die Anforderungen der kommenden Jahrzehnte – und sogar des nächsten Jahrhunderts – zuverlässig erfüllt.
Ziel der Sanierung war es, ein historisch gewachsenes Wohngebäude so zu revitalisieren, dass langfristige Wirtschaftlichkeit mit hohen ökologischen und sozialen Standards einhergeht – echte Nachhaltigkeit durch substanzielle bauliche Maßnahmen, nicht durch rein kosmetische Einzelmaßnahmen.
Tiefgreifende Modernisierung für dauerhafte Qualität
Nach Abschluss der Arbeiten erreicht das Gebäude den Standard KfW-Effizienzhaus 55 EE. Durch fortschrittliche Dämmkonzepte, optimierte Gebäudetechnik sowie eine auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage entstand ein energetisch zukunftssicheres Wohngebäude mit dauerhaft niedrigem Energiebedarf.
Die Sanierung umfasst alle wesentlichen Bereiche:
- energieeffiziente Ertüchtigung der Gebäudehülle
- technische Modernisierung der Gebäudetechnik
- Einsatz hochwertiger, nachhaltiger Baustoffe
- Installation einer Photovoltaikanlage
Diese Maßnahmen sichern die langfristige Funktionsfähigkeit des Gebäudes und senken die Betriebskosten dauerhaft.
Revitalisierter Bestand – neu aufgebaut für kommende Generationen
Die tragende Gebäudestruktur wurde umfassend verstärkt. Die Holzbalkendecken erhielten einen modernen Verbundaufbau, der sowohl die statische Leistungsfähigkeit als auch den Schallschutz deutlich verbessert.
Ein wesentlicher Vorteil des über 100 Jahre alten Gebäudes sind die großzügigen Raumhöhen. Sie ermöglichten die Integration von Fußbodenheizungen und zusätzlicher Dämmung innerhalb des Fußbodenaufbaus – Maßnahmen, die bei historischen Gebäuden aufgrund begrenzter Raumhöhen häufig nur eingeschränkt oder gar nicht realisierbar sind.
Damit wurden alle baulichen Voraussetzungen geschaffen, um das Gebäude für viele weitere Jahrzehnte zuverlässig nutzen zu können. Das Ergebnis ist ein revitalisierter Bestandsbau, der technisch und energetisch mit einem Neubau vergleichbar ist und zugleich seine ursprüngliche Bausubstanz bewahrt.
Moderner Wohnkomfort: 14 Wohnungen auf 750 m²
Im Zuge der Sanierung entstanden 14 hochwertige Wohneinheiten mit insgesamt rund 750 m² Wohnfläche. Die Wohnungen verbinden die solide Bausubstanz eines historischen Gebäudes mit zeitgemäßem Wohnstandard:
- moderne, durchdachte Grundrisse
- optimale natürliche Belichtung
- hochwertige Materialauswahl
- komfortabler Zugang über einen neu integrierten Aufzug
- effiziente Fußbodenheizung in allen Einheiten
Das Projekt zeigt, dass hochwertiges Wohnen, Bestandserhalt und langfristige Nachhaltigkeit harmonisch miteinander vereinbar sind.
Ein wachsendes urbanes Quartier
Die Lage in der Bismarckstraße profitiert von einer kontinuierlichen städtebaulichen Entwicklung und einem ausgeprägt urbanen Umfeld. Durch die umfassende Sanierung trägt das Gebäude selbst zur positiven Entwicklung des gesamten Quartiers bei und stärkt dessen langfristige Attraktivität.
Langfristiger Werterhalt als Grundprinzip
Das Gebäude steht nicht zum Verkauf. Sämtliche Wohneinheiten verbleiben dauerhaft im Bestand des Eigentümers und werden ausschließlich vermietet. Die Sanierung folgt einer langfristig ausgerichteten, nachhaltigen Bestandsstrategie: Werterhalt durch Substanz, Effizienz und Zukunftsfähigkeit.
Für die Mieter bedeutet dieser Ansatz maximale Stabilität. Durch den langfristigen Eigentumshorizont sind die Wohnungen nicht von Eigenbedarfskündigungen oder kurzfristigen Verkaufsstrategien betroffen. Die Bewirtschaftung erfolgt mit dem Ziel, verlässliche, planbare und dauerhaft hochwertige Wohnräume zu schaffen.
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