Münchner Straße
Ganzheitliche Neuentwicklung, die ein denkmalgeschütztes Bestandsgebäude mit einer energieoptimierten Sanierung und seriellem Holzbau kombiniert. Das Ensemble vereint Wohnnutzung und kleinteilige Gewerbeflächen bei erstklassiger Energieeffizienz.
Münchner Straße
Ganzheitliche Neuentwicklung, die ein denkmalgeschütztes Bestandsgebäude mit einer energieoptimierten Sanierung und seriellem Holzbau kombiniert. Das Ensemble vereint Wohnnutzung und kleinteilige Gewerbeflächen bei erstklassiger Energieeffizienz.
Ganzheitliche Bestandsentwicklung im Spannungsfeld von Denkmalschutz, seriellem Holzbau und höchster Energieeffizienz
Die Münchner Straße 8 ist ein Projekt, das in vielerlei Hinsicht herausragt. Es verbindet die denkmalgeschützte Architektur des frühen 20. Jahrhunderts mit einer hochmodernen, energetisch optimierten Sanierung sowie einer seriellen Aufstockung in Holzbauweise. Auf dem Gelände eines ehemaligen Sanitär- und Heizungsbetriebs entsteht ein Ensemble aus Wohn- und kleinteiligen Gewerbenutzungen, das historische Qualität, ökologische Verantwortung und langfristige Nutzbarkeit vereint.
Das Projekt steht beispielhaft für eine nachhaltige, zukunftsorientierte Stadtentwicklung: Erhalt statt Abriss, substanzielle Weiterentwicklung statt oberflächlicher Sanierung und intelligente Nachverdichtung statt flächenintensivem Neubau.
Ein Ensemble aus zwei architektonischen Welten – präzise miteinander verbunden
1. Moderner Gebäudeteil – Sanierung und Aufstockung als technisch gleichwertiger Neubau (ca. 550 m²)
Der nicht denkmalgeschützte Gebäudeteil wird technisch vollständig neu aufgebaut. Die Sanierung ist so umfassend, dass sie in allen relevanten Aspekten einem Neubau entspricht – energetisch, statisch, akustisch sowie hinsichtlich Bauqualität und Detailtiefe.
- vollständige Erneuerung der Gebäudetechnik
- hochgedämmte Gebäudehülle
- Erneuerung bzw. Verstärkung tragender Bauteile
- serielle Holzmodulbauweise für die Aufstockung
- identische Energie- und Bauqualität wie im Neubau
- KfW-40-EE-, QNG- und DGNB-Standard
Ein höheres technisches Niveau ist in Deutschland sowohl im Neubau als auch in der Sanierung kaum realisierbar.
Die Kombination aus seriellen Holzelementen und der strukturellen Überarbeitung des Bestands schafft ein zukunftssicheres, flexibel nutzbares Bauvolumen mit dauerhaft niedrigem Energieverbrauch und höchstem Wohnkomfort.
2. Denkmalgeschützter Gebäudeteil (ca. 180 m²) – Baukulturelles Erbe im Dialog mit zeitgenössischer Architektur
Der denkmalgeschützte Gebäudeteil wurde vom Fürstenfeldbrucker Architekten Adolf Voll entworfen und erst kürzlich unter Denkmalschutz gestellt. Dies erforderte eine grundlegende Neuorientierung der Planung.
- denkmalgerechte Fassadensanierung
- Erhalt des historischen Straßenbaukörpers
- vollständiger Erhalt des originalen Treppenhauses
- Reinigung und Instandsetzung tragender Bauteile
- präzise statische Eingriffe im Innenraum
- vollständige räumliche Trennung des Denkmalbaus innerhalb des Ensembles
Der Neubau wahrt bewusst Abstand, um die Wirkung des historischen Baukörpers zu erhalten. Sichtachsen bleiben frei, und der Denkmalbau ist klar als eigenständiges Volumen ablesbar.
Städtebauliche Einbindung: Ein Ensemble mit Maßstab, Proportion und Kontext
Die Münchner Straße ist geprägt von einer gewachsenen, kleinteiligen Stadtstruktur. Das Projekt fügt sich durch klare Leitlinien ein:
- Höhe und Volumen des modernen Gebäudeteils orientieren sich an der Umgebungsbebauung
- der Denkmalbau bleibt prägendes Element des Straßenraums
- klare bauliche Trennung bei gleichzeitig geschlossenem architektonischem Gesamtausdruck
- Aufstockung als zeitgenössische Ergänzung statt historisierender Nachahmung
- begrüntes Hofkonzept mit großem Baumbestand statt versiegelter Flächen
Dieser zurückhaltende städtebauliche Ansatz macht das Projekt besonders: Er schafft Dichte ohne Dominanz und bewahrt bestehende Raumqualitäten, anstatt sie zu verdrängen. Der überwiegende Teil des Ensembles ist dem Wohnen gewidmet. Ergänzend wird im Erdgeschoss eine kleine, hochwertige Gewerbefläche integriert – nicht als Strategie der maximalen Flächenausnutzung, sondern als Serviceangebot für die Bewohner und das Quartier.
Mögliche Nutzungen für die Gewerbefläche sind:
- kleines Café
- Nachbarschaftsladen
- Atelier- oder Dienstleistungsfläche
Nahezu alle Wohnungen verfügen über private Außenbereiche:
- Dachterrassen
- Erdgeschossterrassen
- private Gärten
Der moderne Gebäudeteil ist mit einem Aufzug ausgestattet
Der historische Bau behält sein denkmalgeschütztes Treppenhaus – ein Zusammenspiel zweier architektonischer Epochen im Ensemble.
Gebäudetechnik & Energie: Nachhaltigkeit auf höchstem Niveau
Das Projekt setzt auf modernste Energie- und Gebäudetechnik:
- Wärmepumpe als zentrale Wärmequelle
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- intelligente Gebäudetechnik zur Verbrauchsoptimierung
- hochgedämmte Gebäudehülle nach KfW-40-EE-Standard
- serielle Holzbauweise mit reduziertem CO₂-Materialfußabdruck
- ressourcenschonende Wiederverwendung tragfähiger Bestandsbauteile
Die Kombination aus erhaltener Bausubstanz, modernisierten Strukturen und Holzmodulbau reduziert nicht nur den Betriebsenergiebedarf, sondern auch die graue Energie.
Architektonischer Ansatz: Respekt, Präzision, Zukunftsfähigkeit
Die Verbindung von Denkmalbau und Neubau folgt drei klaren architektonischen Prinzipien:
Respekt: Der historische Bau bleibt klar ablesbar und wird weder verdeckt noch durch Anbauten architektonisch nivelliert.
Abstand: Der Neubau hält bewusst räumliche Distanz, damit der Denkmalbau seine Wirkung voll entfalten kann.
Eigenständigkeit: Der Neubau imitiert den historischen Bau nicht, sondern tritt als selbstbewusstes, zeitgenössisches Volumen auf.
Dieser Ansatz schafft ein Ensemble, in dem Alt und Neu nicht vermischt, sondern in ein ausgewogenes, hochwertiges Verhältnis gesetzt werden.
Die Münchner Straße 8 ist weit mehr als eine Sanierung.
Sie ist ein komplexes, anspruchsvolles und hochmodernes Bestandsentwicklungsprojekt, das Denkmalschutz, seriellen Holzbau, höchste Energiestandards und nachhaltige Stadtentwicklung in einem Ensemble vereint.
Ein Projekt, das historische Qualität bewahrt, zeitgenössische Architektur ermöglicht und langfristig tragfähigen Wohnraum schafft.
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